珍华科技|青创派众创空间|广州国际创新城孵化器|广州办公室出租|孵化器入驻|小型办公室出租|广州虚拟办公室出租|广州租写字楼|广州注册公司|写字楼出租|

青创派-互联网+众创空间|珍华网络|互联网营销|广州|办公室|出租|广州写字楼|公司注册|

Home page > 新闻资讯 > 业界资讯

告诉您“众创空间”到底是什么?

广州办公室出租|服务式办公室出租|小型办公室出租|青创派|众创空间|联合办公|科技孵化器|出租|企业入驻申请

创客浪潮
  风起云涌的今天,
  广州的创客们
  都在何处运筹帷幄?
  “创客空间”、
  “创新工厂”
  这些时下最in的
  空间业态
  在广州究竟是什么状况?
  今天,就让GZPI
  带大家聚焦
  广州“众创空间”
  发展的现状
  以及未来的方向。

  首先,什么是“众创空间”呢?
  “众创空间”是指依托社会资源,为创客提供包括工作空间、网络空间、交流空间和资源共享空间在内的各类科技创新创业场所。
  “众创空间”是科技企业孵化服务链条体系中“苗圃”阶段的重要孵化形式,帮助创客将想法和创意转变为项目和产品。
  “众创空间”类别
  广州主要有三类“众创空间”正在产生与发展:


  1
  高校类
  依托大学科研机构集聚
  校友创业的热点地区
  广州许多“众创空间”依托大学科研机构集聚。
  如中大创新谷是依托中山大学创业学院、岭南学院等机构,未名咖啡依托北大校友会,是高知人群的创投及文化沙龙活动的交流平台。
  此外还有针对高校学生初创发展需求而成长的“众创空间”,包括六矽科技、广药职院“众创空间”、积优设计联合服务社等。其中,六矽科技是针对大学城学生较为综合的“众创空间”;广药职院“众创空间”依托于学院资源,从事化妆品、食品和药品等创业行业;积优设计联合服务社则是广东省环境环艺协会的设计创作基地,也是广州美术学院、华南农业大学艺术学院等高校的校外实践基地,具有培训和创作创业相结合的特色。 

  中大创新谷:依托中山大学

  未名咖啡:依托北京大学

  积优设计联合服务社:依托广东环境艺术设计协会


  2
  科技类
  依托科研机构而产生发展
  高新聚集地

  科技类“众创空间”依托科研机构而产生发展。
  其中伯乐咖啡和TOPS众创分别依托于广州科学城和广州软件科学园成立,是基于科技园区孵化需要生产的空间,主要服务于园区主导产业,如电子、软件服务等,主要分布在内环及高速路周围。
  华新园依托广州高金集团发展新材料、装备制造、电子信息和现代服务。
  天河光谷是依托广州市光机电技术研究院发展光机电专业的创业平台。 

  伯乐咖啡:依托广州科学城宏太智慧谷

  TOPS众创:依托广州软件科学园
  华新园:依托广州高金集团

  天河光谷:依托广州市光机电技术研究院


  3
  创新类
  文化创意人的圣地
  1/4的“众创空间”和创意园区相关。其中广州知名度高的创意产业园都有国家级“众创空间”,包括T.I.T创意园的“CCiC联合文创”、1850创意园的“文创客”、国际单位创意园的“创客街”、羊城创意园的“广州创新谷”和南方传媒文化创意园的“广州极地创新中心”等。
  创意类“众创空间”主要集中在中心城区,与部分专业中心集聚,规模较小。

  CCiC联合文创:依托T.I.T创意园

  广州极地国际创新中心:依托南方传媒文化创意园

  文创客:依托1850创意园

  创客街:依托国际单位创意园

  广州“众创空间”的主要类型

  “众创空间”成功经验

  场所: 多数“众创空间”设置在商业办公楼
  广州“众创空间”大部分是基于商业楼或科研楼,少部分是基于老厂房改造,如“一起开工”、“积优设计”等。连锁型“众创空间”总面积大,如1918青年创业社区在天河、海珠、越秀核心商务地段创业服务型写字楼均有设置。

  积优设计联合服务社

  1918青年创业社区

  盈利 : 众创空间以工位费和会员费等收费方式满足不同群体需求
  广州“众创空间”收费模式有两种:工位费和会员费。工位费以入驻“众创空间”的个人或团队来收费。商业楼的工位费比科研楼的工位费高,商业楼的工位费用在700-1300人/月。而针对学生、高校等年轻创业者,优惠幅度大,工位费在300-500元/人。

  微谷“众创空间”收费示意

  受众: 空间使用人群与空间载体定位密切相关
  “众创空间”主要吸引三类人才:高校学生及校友团体、科技创业人才和文化创意人才。因此,“众创空间”的初始定位基本决定了其受众人群及未来发展方向。比如,“一起开工”社区是面向年轻大学生创业者的跨界社区,主要分布在科技互联网、艺术设计和社会创新等领域,大部分年龄介于20-35岁之间。天河光谷主要针对通信工程、软件工程等人才,是提供专业技术服务的平台。文创客,主要针对景观设计、展览设计等设计人才,是设计师专属的创业孵化平台。

  招商 : 众创空间针对不同类型人群设置相应类型空间
  例如,微谷众创包括:城市中心、青年社区、小区三类型空间。城市中心场所以互联网为主题,集聚创新、创客、创业、创投服务的联合办公空间,吸引城市较高端创业人才。青年社区项目是设有开放办公空间、创业咖啡厅的大学城社区中心,以及连接穗深两地辐射港澳台和其他地区的大学生交流平台。小区众创空间是将众创空间融入到小区公共空间建设,打造入门级的创新创业平台,和教育体验、有机农业、传统手工艺相关项目展示体验中心,针对的群众创业创新需求。

  微谷众创 X 社区信息港

  微谷众创 X 大学时光

  微谷众创 X 高尔夫花园
  背景:“众创空间”发展与其背景密切相关
  目前,“众创空间”的投资主体主要包括:政府、企业和个人。
  孵化器企业、政府、高校类主导的“众创空间”相对功能单一,以联合办公空间提供、组织会员活动和孵化创投为主。
  政府背景的“众创空间”主要为科创委下属机构,服务地方创新创业需求,包括工商、法律等服务。个人投资主体不参与实质性创新生产,但靠个人社会关系来组织资源提供服务。
  企业背景的“众创空间”因同时具有专业技术和市场优势,其发展前景好。

  “众创空间”产生背景

  众创空间发展要素分析

  张泉先生在“创新创业与空间、机制”专题会议上说:“大家努力想回答创新、创意产业与空间、制度的关系,但遗憾的是较多集中在文化创意方面,创新的种类远不止于此,创新的环境也不是简单的咖啡屋、酒吧,需要研究背后更深层次的产业发展规律。”
  那么,对于广州来说,是哪些背后的力量在推动“众创空间”的形成和发展呢?
  1、较低的运营成本吸引年轻创业人才聚集

  “众创空间”作为创业苗圃,对于创业者最吸引的就是廉价的租金和完善的服务。周边成熟的业态和城市配套能增强众创空间的黏性。
  性价比高的“众创空间”能很快打出知名度。广州“众创空间”团队的人力成本和租金成本相比深圳、上海低,降低了年轻创业人才的初期创业成本,一定程度上为孕育众创空间提供基础。
  2、市场与政府均有较大的投入力度

  部分房地产商针对商业空间针对创客需求开始转型升级,如微谷创业社区是方圆地产和微谷社区合作,一方是专业化孵化器运营,一方是房地产开发商,两者相互结合能互利共赢,为创客提供专业化性价比高的服务。
  政府制度层面,“众创空间”已上升为国家政策,各部门省市密集出台相关政策,对众创空间扶持力度很大。
  拥有知名企业、政府、高校背景扶持的“众创空间”发展较有保障。
  3、良好的商业环境支持广州众创空间的项目生存与多元化发展

  专业性定位的“众创空间”,其针对专业人士量身定做,且在市场上容易有较大的话语权,因而更为投资者所喜好。
  广州高新技术产业研发相比北京、深圳较弱,高新类“众创空间”还有待酝酿发展,但广州具备传统商业优势及活跃的对外贸易,更趋向于依托商业基础发展多专业众创空间,服务于多元化市场。
  这一类面向传统商业市场转型与开拓的“众创空间”中的创客,以具有开创精神的年轻力量为主,包括大量的大学生及毕业生,他们的存活一定程度上依赖其产业模式创新、商业模式创新,对项目要求高。而广州良好的商业环境对广州“众创空间”的项目多元化和领域广泛性具有支持作用。

  “众创空间”的广州启示

  广州“众创空间”还在不断地涌现,而传统的孵化器也面临转型升级,城市商业地产面临转型,房地产商开始创意商务办公,对办公空间进行创意化改造。而工业地块更新或厂房改造也注重创意化改造。创意园和科技园等园区开始寻找新的增长点,注重资源整合,强调联合办公。“众创空间”已成为城市经济发展新的增长点。

  广州众创空间发展的潜力是非常大的,对于这一新兴事物,广州可从4方面进一步策划

  1. 挖潜众创空间,差异化发展

  “众创空间”的创业群体以大学生、科技人员、大企业员工、海归、连续创业者等为主,而发起与组织创客空间的政府、企业法人、公益组织等主体,可在科技园区、创意园区和高校周边挖潜适宜不同创业群体的众创空间,根据多元创业主体需求和特色进行差异化发展。

  2. 依托资源和业态,产业链条化发展 

  “众创空间”强调商业经营环境,发挥广州商贸优势,强调资源整合,使得产业横向和纵向联系更紧密。

  3. 注重空间和活动内容,品质化发展

  品质化的空间为活动组织和开展提供保障。通过线上和线下活动相互集合,为创业者创投者提供不间断信息,增强黏性,为项目推进提供更多时间和空间。

  4. 低成本孵化器,改变出租经济

  天河、白云区城中村创新创业氛围浓郁,部分村集体物业已改造成孵化器。广州旧城更新可借助“众创空间”建设来创造文化氛围,让更多人参与到创新创业,改变城中村人才结构与出租经济,促进产业转型升级。


Powered by MetInfo 6.1.1 ©2008-2020 www.metinfo.cn